开发商抵债房（开发商抵债房购买流程）

买了抵账房应该告开发商还是供应商

你通过正常交易行为，获得了该项房的所有权，并且按照国家规定，办理了房产登记手续，取得了房产的所有权，该房的开发商和建筑商均无权要回该房屋，你可以放心大胆的住。

这里面有几个主体的关系要搞清楚，首先，你买抵账房是和开发商签署的购房合同吗？其次如果是和开放商签署的购房合同，开发商想不认账你就可以告他，而且胜诉机会比较大，请你把事情说详细点，否则没办法帮到你。

抵账房子可以买。先说说抵账来源，现在的开发公司大多都不给建筑商或者材料商现金，都是把现有的房子以一定价格作为材料或者工程款给这些公司，这些公司为了更快回龙资金会低于一定价格将房屋出售，手续上和商品房没有不同之处。

抵债房和正常的房子有什么区别

1、房屋状态不同：抵账房通常是已经建成并有人居住的房屋，而售楼处出售的商品房通常是尚未建成或正在建设中的房屋。

2、风险不同、交易方式不同等。风险不同：抵账房指的是把工抵房折算成货币以后交给工程建筑方的房屋。情况较为复杂，可能会出现无法过户的情况，风险较大。售楼处出售的商品房是经过相关部门检验后上市的，风险较小。

3、抵债房和正常的房子的区别在于用途和所有权。抵债房是指用于抵押贷款或债务的房产，其主要目的是为了获得贷款或偿还债务。抵债房的所有权通常在贷款期间归贷款人所有，直到债务完全偿还。

4、顶账房和正常房子的区别主要在于顶账房价格便宜。顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。顶账房就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。

5、定义和所有权：抵债房是用于抵债的房产，其目的是为了获得贷款或偿还债务，而正常的房子主要是指住宅房产，用于居住或投资等目的，其所有权归房屋的购买者或业主。

6、顶账房和正常房子的区别如下：含义不同 顶账房又称工程抵押房，就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债，正常房子是需要消费者花钱购买的。

抵债房能买吗?

1、如果想要购买抵债房的话，缩短交易流程是最安全的，最好越短越好，拖延的时间长，考虑到周围房价变动，也有违约的可能，最好双方资质条件，能够达成交易。

2、购买抵账房没有什么风险，但应注意以下几点：合同必须直接跟开发商签订。

3、但实践中，仍有个别购房者购买抵债房屋时，因经验不足或贪图便宜，错误签订合同，忽略查验《商品房销售许可证》，结果得不偿失。但购买这类房屋涉及到三方当事人，加之部分购房者经验不足，因此，产生的问题很多。

4、\x0d\x0a\x0d\x0a抵债所取得的房子是否可以买，要根据具体情况分析：\x0d\x0a如果在抵债后已经办理产权过户手续，将房屋产权过户给了债权人的，产权就归债权人所有，债权人可以出卖，当然也就可以买的。

5、能买。只要手续齐全，抵债房和普通商品房没有什么两样，鑫源尚城抵押房五证是齐全的，持有合法的房屋产权证书的抵债房可以能买的。滕州市，山东省所辖县级市，由枣庄市代管。旧称滕县。

6、就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。一房多卖因为顶账房是用来抵债的，可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况，出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。

开发商抵债房如何办理过户

1、法律分析：以房屋抵债偿还债务的，抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理过户登记，办理时提交申请书、抵押合同、房产证等材料。

2、具体过户流程如下：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

3、法律分析：做了抵押的房产办理过户手续，需要征得抵押权人的同意，并将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。或者由买房者（受让人）代为清偿债务后，买卖双方到不动产登记机构办理过户手续。

4、因此抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后，再办理房产过户手续。

抵账房能备案吗

购房抵账房的时候，还要避免开发商将一套房子顶给多个供应商，或者交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况。

如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办理退房手续，再来走售楼处。一定要房屋干净，这类抵账房才能走售楼处购买，不然存在很多问题。

工抵房网签备案了之后也是有风险的，只不过风险相对来说要更小一些。

买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。买“顶账房”要更认真仔细查看房子。

四。抵账房将对正常市场价格产生较大影响，进一步加剧消费者持币观望态度。

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